Passiv inkomst via uthyrning – så fungerar det 2026

Vad räknas som passiv inkomst?

Passiv inkomst är pengar som kommer in utan att du aktivt arbetar för dem – till exempel hyresintäkter och utdelningar. Korttidsuthyrning utan hjälp är inte passivt, det är ett deltidsjobb. Med en co-host i Stockholm eller Airbnb-förvaltning blir det nära passivt.

Räkneexempel: lägenhet i Stockholm

Ett räkneexempel – inte ett löfte. Siffrorna är per månad och före skatt.

Skatten räknas per år: schablonavdrag på 40 000 kr, för bostadsrätt och småhus även 20 % av hyresintäkten, och 30 % på överskottet. Se skatteguiden.

Från en till flera bostäder

Många börjar med sitt eget hem medan de är borta. När en co-host sköter driften tar en till bostad inte mycket mer av din tid. Se guiden för att hyra ut lägenhet i Stockholm.

Risker att känna till

Passiv inkomst är inte riskfri. Räntan kan stiga, föreningen kan ändra sina regler för uthyrning och en lågkonjunktur kan minska bokningarna. Ha gärna mer än en strategi – till exempel både korttid och längre vistelser. Läs om skattereglerna.

Vanliga frågor om passiv inkomst från uthyrning

Är hyresintäkt verkligen passiv inkomst?

Med en co-host som sköter allt blir det nära passivt. Utan co-host är korttidsuthyrning snarare ett deltidsjobb.

Vad behöver jag för att komma igång?

Om du redan äger din bostad: en möblerad bostad, bra sängkläder och handdukar och ett utrustat kök. Kostnaden beror på vad som redan finns.

Hur deklareras hyresinkomst i Sverige?

Som inkomst av kapital. Schablonavdrag på 40 000 kr per år, för bostadsrätt och småhus även 20 % av hyresintäkten, och 30 % skatt på överskottet. Kontrollera alltid aktuella belopp hos Skatteverket.

Kan jag hyra ut om jag bor utomlands?

Ja. Co-hosten sköter gäster, städ och nycklar på plats, så du behöver inte vara i Sverige.

Behöver jag tillstånd från BRF?

Ja, att hyra ut en bostadsrätt i andra hand – kort eller långt – kräver normalt styrelsens samtycke. Kontrollera med din BRF.

När räknas uthyrningen som näringsverksamhet?

Hyr du ut i mycket stor omfattning kan Skatteverket bedöma det som näringsverksamhet. Då gäller andra skatteregler. Kontrollera med Skatteverket eller en revisor.

Vill du veta vad din bostad kan ge?

Hyr ut med OVO →

Läs vidare

• Co-host i Stockholm
• Airbnb-förvaltning i Stockholm
• Hyra ut lägenhet i Stockholm
• Skatt vid uthyrning