Hyra ut lägenhet i Stockholm – guide för 2026

Steg 1: Bestäm typ av uthyrning

Först: hur länge vill du hyra ut? Korttid via Airbnb ger ofta högst intäkt men kräver mest arbete. Långtid ger lägre månadsintäkt men är enklare. En kombination – korttid på sommaren och längre uthyrning resten av året – passar ofta en flexibel ägare. Läs mer om korttid eller långtid.

Steg 2: Skaffa samtycke

Bor du i bostadsrätt skickar du en skriftlig ansökan till styrelsen med skäl och tidsperiod. För korttidsuthyrning kan du behöva motivera varför, och visa hur gästerna screenas och grannarna skyddas.

Har du hyresrätt krävs hyresvärdens skriftliga tillstånd. Får du nej kan du i många fall vända dig till hyresnämnden om du har ett godtagbart skäl, till exempel arbete på annan ort, studier eller att prova att bo ihop. Läs mer om andrahandsuthyrning i Stockholm.

Steg 3: Sätt rätt hyra och avtal

Rätt hyra avgör om du får ut det bostaden är värd. För långtid i bostadsrätt: kapitalkostnad + driftskostnad + eventuellt möbelpåslag. För korttid: dynamisk prissättning som följer efterfrågan – det ingår i vår Airbnb-förvaltning. Räkna på skatten i skatteguiden.

Steg 4: Sköt själv eller ta hjälp

Att sköta en korttidsuthyrning själv tar många timmar i månaden – gästkontakt, städ, nycklar och priser. Långtidsuthyrning kräver mindre löpande tid. Med en co-host slipper du det praktiska – läs om passiv inkomst via uthyrning eller om co-hosting på Östermalm, Södermalm och i Vasastan.

Vanliga frågor om att hyra ut lägenhet i Stockholm

Får man hyra ut sin lägenhet utan tillstånd i Stockholm?

Nej. Andrahandsuthyrning kräver samtycke från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden. Otillåten uthyrning kan leda till att du förlorar din bostadsrätt eller ditt hyreskontrakt.

Hur mycket skatt betalar man när man hyr ut sin bostad?

För privatbostad får du ett schablonavdrag på 40 000 kr per år och, för bostadsrätt och småhus, även 20 % av hyresintäkten. Överskottet beskattas med 30 %. Kontrollera alltid aktuella belopp hos Skatteverket.

Vad händer om hyresgästen inte betalar?

Vid långtidsuthyrning kan du säga upp avtalet och driva ärendet vidare, till exempel via Kronofogden. Vid korttid via en plattform betalar gästen i samband med bokningen.

Vad är skillnaden på att hyra ut själv och via co-host?

Själv behåller du hela intäkten men gör allt arbete. Med en co-host från OVO Living betalar du 20 % och slipper arbetet. Sköter du det själv via OVO är avgiften 10 %.

Hur ansöker man om att hyra ut i andra hand?

Bostadsrätt: skriftlig ansökan till styrelsen med skäl och tidsperiod. Hyresrätt: ansökan till hyresvärden. Vid avslag kan du i många fall vända dig till hyresnämnden.

Vad ska ett hyreskontrakt innehålla?

Parter, adress, hyresperiod, hyra, vad som ingår, uppsägningstid, deposition, regler kring slitage och tillträde.

Vill du veta vad din bostad kan ge?

Hyr ut med OVO →

Läs vidare

• Andrahandsuthyrning i Stockholm
• Korttidsuthyrning i Stockholm
• Co-host i Stockholm
• Skatt vid uthyrning