Andrahandsuthyrning i Stockholm – det här behöver du veta

När får man hyra ut i andra hand?

Andrahandsuthyrning kräver samtycke – från bostadsrättsföreningens styrelse om du äger din bostad, eller från hyresvärden om du har förstahandskontrakt. Vanliga skäl som godtas är studier eller arbete på annan ort, att prova att bo ihop med en partner eller en längre utlandsvistelse. Se också guiden för att hyra ut lägenhet i Stockholm.

Får du nej kan du i många fall vända dig till hyresnämnden. Passar korttid dig bättre, läs om korttidsuthyrning i Stockholm.

Om hyresrätter: OVO Living förmedlar i dag inte hyresrätter. Guiden nedan gäller ändå generellt, men hjälpen från oss gäller bostadsrätter, villor och fritidshus.

Hur sätter man rätt hyra?

I en bostadsrätt får du ta ut en hyra som motsvarar dina kapital- och driftskostnader, plus ett påslag om bostaden är möblerad.

I en hyresrätt får andrahandshyran inte vara påtagligt högre än din egen hyra. Tar du för mycket riskerar du återbetalningskrav och att förlora kontraktet.

• Bostadsrätt: kapitalkostnad + driftskostnad + eventuellt möbelpåslag
• Hyresrätt: i princip din egen hyra + skäligt påslag för möbler
• Skriv tydligt om el, internet och hemförsäkring ingår

Vad ska kontraktet innehålla?

Ett bra andrahandskontrakt skyddar både dig och hyresgästen. Det ska tydligt ange parterna, hyresperiodens längd, hyran, vad som ingår, uppsägningstid och regler för deposition. Läs också så väljer du rätt hyresgäst.

Vanliga frågor om andrahandsuthyrning i Stockholm

Hur får jag tillstånd för andrahandsuthyrning?

Bostadsrätt: skriftlig ansökan till styrelsen med skäl och tidsperiod. Hyresrätt: ansökan till hyresvärden. Får du nej kan du i många fall vända dig till hyresnämnden.

Får man ta ut högre hyra i andra hand än man själv betalar?

I hyresrätt får andrahandshyran inte vara påtagligt högre än din egen hyra. I bostadsrätt får hyran motsvara dina kapital- och driftskostnader, plus ett rimligt påslag om bostaden är möblerad.

Hur deklarerar jag andrahandsuthyrning?

Som inkomst av kapital. För bostadsrätt och småhus får du dra av 40 000 kr per år plus 20 % av hyresintäkten. För hyresrätt drar du av 40 000 kr plus den hyra du själv betalar för den uthyrda tiden. Kontrollera alltid aktuella belopp hos Skatteverket.

Kan jag hyra ut min hyresrätt via OVO Living?

Nej, OVO Living förmedlar i dag inte hyresrätter. Äger du en bostadsrätt, villa eller ett fritidshus kan vi hjälpa dig hyra ut medan du är borta.

Vad ska ett andrahandskontrakt innehålla?

Parter, bostadens adress, hyresperiod, hyra, vad som ingår, uppsägningstid, deposition och regler kring slitage.

Vad gäller för uppsägning och besittningsskydd?

Det beror på upplåtelseform, vad ni avtalat och hur länge uthyrningen pågår. Ta med uppsägningstid och eventuellt avstående från besittningsskydd i kontraktet och kontrollera reglerna innan du skriver på.

Vill du hyra ut medan du är borta?

Hyr ut med OVO →

Läs vidare

• Hyra ut lägenhet i Stockholm
• Korttidsuthyrning i Stockholm
• Skatt vid uthyrning
• Regler för korttidsuthyrning 2026